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Cherish the Future
不動産と皆様を大切に
笑顔溢れる「いい未来へ」
コンセプト
CONCEPT
お客様の笑顔と未来を第一に
Emirai不動産ではお客様の笑顔未来を第一に考えています。
また現在空き家になっているけれども県外在住であったり特別な事情があり中々管理出来ないなどの事情がある場合の管理のご相談にも乗らせて頂いております。
物件情報
PROPERTIES
よくあるご質問
FAQ
- 【購入】不動産購入時の注意点などありますか？
-
まずは交通の利便性、生活環境、発展性など、どの項目に重点を置くか検討します。
次に資金計画をたてます。自己資金と借入金の計算を慎重に行います。借入金をどこから(住宅金融公庫、銀行、信用金庫、住宅ローン会社など)借りるかを決め、無理なく返済できる金額にとどめましょう。
- 【購入】ローンの流れについて教えて下さい
-
①まず事前審査(仮審査)
②事前審査の承認
③本審査(正式審査)
④本審査の承認
⑤契約手続き
融資実行が大まかな流れになります。
- 【購入】住宅ローンにはどのようなものがありますか？
- 民間金融機関が扱う住宅ローンや住宅金融支援機構が提供しているフラット35などがあります。
- 【購入】頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか？
-
一般的には物件価格の20%程度が理想になりすが特に決まりがあるわけではございません。
購入価格以外にも、税金、ローン事務手数料、仲介手数料(取引態様が売主・販売代理の場合はなし)などが現金で必要になるので注意する必要があります。
- 【売却】不動産を売却する流れは？
-
【仲介の場合】
①査定(物件調査)
②販売価格確定
③媒介契約
④販売活動開始
⑤購入検討者と商談・申込み
⑤売買契約
⑥買主の資金調達・売主の片付け等
⑦決済(引渡し)
【買取りの場合】
①査定(物件調査)
②買取価格確定
③売買契約
④買主の資金調達・売主の片付け(権利関係の抹消)等
⑤決済(引渡し)
- 【売却】不動産査定にお金はかかりますか？
- 基本的には無料になります。特別な調査が必要な場合には別途費用がかかりますのでそういった場合は事前に説明致します。
- 【売却】ホームページへの掲載などの広告費用はかかりますか？
- 広告にかかる費用は当社が負担致しますのでお客様から広告費用をいただくことはありません。
- 【売却】売却にかかる費用は？
- 物件によって異なりますが、一般的に印紙代、登記費用、仲介手数料、売却によって譲渡益が発生するケースでは所得税等がかかる場合があります。
- 【売却】不動産が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
- ご相談からご成約、引渡しまで1か月〜6か月が目安になると思います。契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など準備に約1週間程かかります。売却に向けた販売活動は1か月〜3か月を目標に行いますが、物件によっては時間を要します。また売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1か月ほどかかります。
- 【賃貸】メールなどで手軽に物件情報をもらえますか？
- はい。メールや各SNSでのご連絡にも対応しています。その際に条件等伝えていただけると後ほど担当の方からご連絡させて頂きます。
- 【賃貸】保証人は必要ですか？
- 物件によっては、保証会社をご利用いただくことで連帯保証人をたてずに貸主様とのご契約ができます。保証会社のご利用には、審査・申込みのための書類提出、保証料の支払いが必要になります。
- 【その他】メール以外のお問合せ方法はありますか？
- LINEまたはSNSのDMなどの連絡も対応させていただいています。リンク先は当社HPに提載されてますのでそちらからご連絡下さい。
- 【その他】来店予約は必要ですか？
- 原則不必要ですが、お問い合わせ内容など事前にご連絡いただいていた方がご来店していただいた際に対応がスムーズにいきます。
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